новости

1 июля 2017 года вступят в силу изменения в порядке покупки сельскохозяйственной земли

23 марта 2017 года, в последнем чтении, Сейм принял поправки в закон «О приватизации земли в сельской местности», далее по тексту — «Поправки», которые вступят в силу 1 июля 2017 года и которые меняют требования к покупке сельскохозяйственной земли.

Поправки вносят некоторые значительные изменения в порядок приобретения сельскохозяйственной земли. Исключаются некоторые требования, которые ограничивали физическим и юридическим лицам возможность покупать сельскохозяйственную землю. Вместо удаленных требований вводятся новые, связанные со знанием государственного языка и определенными другими дополнительными условиями для сделок с сельскохозяйственной землей.

  1. Исключенные из закона требования

На основании возражений Европейской комиссии о том, что требования, устанавливаемые законом «О приватизации земли в сельской местности», не соответствуют принципу свободы оборота капитала и предпринимательской деятельности, заложенному в базовый договор Европейского союза, Поправками было исключено требование о том, что, чтобы физическое или юридическое лицо могло приобрести сельскохозяйственную землю, ему следует за последние три года получить единые платежи за площадь. Исключается и требование о том, что доходы физического или юридического лица от сельскохозяйственной деятельности в последние три года подряд должны составлять, по меньшей мере, треть общих доходов хозяйственной деятельности. Также Поправки исключили требование о том, что физическое лицо или хотя бы один из владельцев или постоянных работников юридического лица должны иметь сельскохозяйственное или сравнимое с ним образование, освоение которого потребовало не менее 160 часов.

  1. Новые требования к покупке сельскохозяйственной земли

Одновременно с исключением вышеуказанных требований были введены новые требования, применяемые в случаях, когда физические и юридические лица приобретают сельскохозяйственную землю. В частности, в дальнейшем сельскохозяйственную землю смогут получить только те граждане Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарской Конфедерации, которые получили документ, подтверждающий знания латышского языка, соответствующие как минимум уровню B2. Такие же условия распространяются также на владельца или владельцев акций юридических лиц, которые вместе представляют более половины капитала с правом голоса и имеют право представлять предприятие.

Интересно, что в дальнейшем комиссия каждого самоуправления, занимающаяся в соответствующем краю надзором законности проводимых с сельскохозяйственной землей сделок, если она сочтет это необходимым, сможет вызвать физическое лицо или владельца (владельцев) акций юридического лица, чтобы оно представило на государственном языке дальнейшие планы использования земли для сельскохозяйственной деятельности. Данные лица должны будут способны не только представить дальнейшее использование земли, но и отвечать на государственном языке на вопросы комиссии.

Важно подчеркнуть, что и после того, как хозяйственное общество получит права собственности на земельное имущество, оно должно будет, чтобы сохранить эти права, обеспечивать свое соответствие всем установленным законом требованиям к покупке сельскохозяйственной земли. Это означает, что теперь не будет возможна ситуация, когда участники хозяйственного общества могут быть сменены лишь на момент покупки сельскохозяйственной земли. В соответствии с внесенными Поправками, уполномоченный представитель хозяйственного общества должен в течение десяти рабочих дней и в письменном виде сообщить думе соответствующего края об изменениях в реестре участников хозяйственного общества. Если хозяйственное общество после изменений в реестре участников больше не будет соответствовать установленным законом требованиям, то, чтобы общество могло сохранить права собственности на землю, ему в течение месяца нужно получить повторное разрешения от думы соответствующего края. В свою очередь, если данное разрешение от краевой думы получено не будет, то хозяйственное общество обязано произвести отчуждение земельной собственности в течение двух лет.

  1. Прочие изменения, связанные с куплей, продажей и арендой сельскохозяйственной земли

В дальнейшем, если собственник земли продает принадлежащую ему сельскохозяйственную землю, приоритетное право на покупку будет не только у совладельцев данного земельного участка, но и у его арендатора, который, по меньшей мере, за год до заключения договора купли-продажи зарегистрировал договор об аренде земли в самоуправлении. Также приоритетное право на покупку сельскохозяйственной земли будет у управляющего Латвийского земельного фонда. Данное решение было введено для упрощения покупки сельскохозяйственной земли для местных фермеров.

Чтобы избежать ситуации, когда большие сельскохозяйственные площади попадают в руки одного или нескольких, тесно связанных между собой лиц, Поправками установлено ограничение, согласно которому связанные лица могут приобрести не более 4000 гектар сельскохозяйственной земли, а физические лица — не более 2000 гектар.

Бюро присяжных адвокатов «Rasa & Ešenvalds» убежден, что Поправки приняты, чтобы порядок приватизации сельскохозяйственной земли соответствовал требованиям Европейского союза, но все равно защищал латвийских фермеров, так как приобретение сельскохозяйственной земли упрощается для тех, кто говорит на государственном языке — и, по причине языковых же требований, усложняется для иностранцев, хотя и не становится для них невозможным.

Бюро присяжных адвокатов «Rasa & Ešenvalds» обладает существенным опытом сделок с сельскохозяйственной землей. Своим клиентам бюро может обеспечить юридической консультации по покупке сельскохозяйственной земли и порядке покупки, организацию покупки сельскохозяйственной земли и подготовку необходимых документов.

Адвокаты в Латвии 

readvokati.lv