новости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества останется неизменной до 2020 года

В связи с возможным пересмотром вызывающей неясности налоговой политики и во избежание стремительного повышения в 2018 году налога на недвижимость приняты изменения в Законе о Государственном кадастре недвижимого имущества (далее – Изменения), которые вступят в силу  8 июня 2017 года. Изменения предусматривают до 2020 года оставить неизменной кадастровую стоимость недвижимого имущества и внести изменения в порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.

«Замораживание кадастровой стоимости»

Внесением Изменений планируется предотвратить стремительное увеличение кадастровой стоимости недвижимости в виде земельных участков под жилую застройку и жилых объектов. Для этого утвержденная в 2014 году база кадастровой стоимости, принятая на 2016 и 2017 годы, будет применяться  для определения кадастровой стоимости и в 2018 и 2019 годах. Это означает, что кадастровая стоимость, например, 3-5-этажного многоквартирного дома в Риге останется на уровне 2016 и 2017 года, сохранив средний размер в 168,12 EUR/м2, а не увеличится более чем на 35%, то есть в среднем до 228,35 EUR/м2.

Изменения в определении кадастровой стоимости недвижимости

Изменения устанавливают, что в дальнейшем Кабинет министров будет разрабатывать и утверждать базу кадастровой стоимости один раз в четыре года, а не один раз в два года, как это было до сих пор. Изменения предусматривают также некоторые случаи, когда будут сделаны исключения из правил определения кадастровой стоимости объекта ныне существующей базы кадастровой стоимости. Предусмотрено, что Кабинет министров до 15 сентября 2017 года сформулирует исключения из правил относительно определения кадастровой стоимости объектов в отдельных зонах, отдельных типов зданий, отдельных новых зданий, а также относительно вида использования групп помещений и применения обременений. Упомянутые исключения будут учтены при перерасчете кадастровой стоимости отдельных объектов в 2018 году. Таким образом, несмотря на „замораживание” кадастровой стоимости, на отдельные объекты кадастровая стоимость повысится или понизится уже в  2018 году.

Одно из исключений коснется зданий, сданных в эксплуатацию после 1 января  2000 года. Кадастровая стоимость этих зданий будет увеличена путем применения корректирующего коэффициента. Увеличение кадастровой стоимости новых зданий объясняется тем, что в настоящее время их кадастровая стоимость нередко намного ниже рыночной, поэтому необходимо провести выравнивание кадастровой и рыночной стоимости этих зданий.

Интересно отметить, что будет также скорректирован порядок определения кадастровой стоимости объектов, в отношении которых зарегистрированы отдельные обременения, например, защитных зон Балтийского моря и Рижского залива и особо охраняемых природных территорий. В настоящее время такие обременения снижают кадастровую стоимость объекта примерно на 20-30%, но в дальнейшем при определении кадастровой стоимости такие скидки применяться не будут. Значит увеличится кадастровая стоимость и тех объектов недвижимости, в отношении которых применяются упомянутые выше обременения.

В свою очередь, к земельному участку, в отношении которого зарегистрировано обременение (памятник культуры) и который предназначен для жилой застройки,  будет применен коэффициент 0,7,– то есть его кадастровая стоимость уменьшится.

Бюро присяжных адвокатов «Rasa un Ešenvalds» считает, что «замораживание» кадастровой стоимости недвижимого имущества до тех пор, пока не будет разработана четкая налоговая политика, является правильным шагом.

Изменения предотвратят слишком стремительное увеличение налога на недвижимую собственность, что позволит в 2018 и 2019 годах снизить возможное финансовое бремя на владельцев недвижимости и не допустить непомерное повышение арендной платы за жилые помещения.

Бюро адвокатов в Латвии

readvokati.lv